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역대급 세수라더니 부도 위기? 도지사 12억 관사 논란과 허탈한 세금 현실

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역대급 세수라더니 부도 위기? 도지사 12억 관사 논란과 허탈한 세금 현실 경기도가 재정 비상(財政 非常)을 선언하고 421개 시·군 보조사업의 도비 지원을 최대 30%로 제한하는 방안을 검토 중입니다. 그 와중에 추미애 경기지사가 도 예산으로 마련한 약 47평·전세금 12억 원대 관사에 혼자 거주한다는 사실이 알려지면서 논란이 일고 있습니다. 저도 처음 이 소식을 접했을 때 솔직히 제가 겪은 회사 생활의 기억이 먼저 떠올랐습니다. 재정 비상 선언의 실제 의미 솔직히 저는 '재정 비상'이라는 말을 처음 들었을 때 그냥 행정적인 수사(修辭) 정도로 흘려들었습니다. 수사란 실질적인 조치보다 선언의 성격이 강한 말을 뜻하는데, 예산이 좀 빡빡하면 늘 나오는 말 아닌가 싶었거든요. 그런데 이번에는 달랐습니다. 경기도는 5,465억 원 규모의 감액 추경(追更)을 편성했습니다. 감액 추경이란 당초 확정된 예산보다 지출 규모를 줄이는 추가경정예산으로, 세입이 예상보다 덜 걷히거나 재정 상황이 급격히 악화됐을 때 단행하는 조치입니다. 단순한 허리띠 조르기가 아니라 이미 확정된 돈을 되돌리는 수준이니 심각성이 다릅니다. 더 눈에 띄는 건 직원들의 전국공무원 체육대회 참가비 문제였습니다. 1,000만 원이 채 안 되는 금액을 아끼겠다며 직원들의 불참을 지시한 것인데, 이 정도면 상징적인 긴축 의지를 보여주려는 제스처에 가깝습니다. 그렇다면 그 상징의 무게를 조직 전체가 고르게 나눠 지고 있는지가 핵심 질문이 되겠죠. 지방재정법(地方財政法)에 따르면 지방자치단체장은 건전한 재정 운용과 예산의 효율적 집행 의무를 집니다. 쉽게 말해 세금으로 운영되는 살림을 아껴 쓸 법적 책임이 있다는 뜻입니다. 재정 비상 선언이 단순 구호에 그치지 않으려면, 선언한 사람부터 그 원칙을 가장 엄격하게 적용받아야 한다고 저는 생각합니다. 도비 삭감이 현장에 미치는 파장 도비(道費) 지원율을 최대 30%로 제한한다는 방침이 현실화되면 어떤 일이 벌어질까요. 도비...

"1만 6천 가구 역대 최대 규모... 인천 노후계획도시 정비사업, 정말 속도 낼 수 있을까"

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"1만 6천 가구 역대 최대 규모... 인천 노후계획도시 정비사업, 정말 속도 낼 수 있을까" 솔직히 저는 인천 노후계획도시 정비사업이 이렇게 빠르게 본궤도에 오를 줄 몰랐습니다. 2025년 8월, 국토교통부가 인천 5개 지구 25개 단지, 총 1만6267가구를 선도지구로 최종 선정했습니다. 분당·일산을 포함한 1기 신도시 개별 지자체 물량은 물론, 앞서 선정된 부산과 대전을 두 배 이상 웃도는 수치입니다. 단일 지방정부 기준으로는 역대 최대 규모입니다. 1만6267가구, 이 숫자가 의미하는 것 이번에 선도지구로 선정된 곳은 연수, 구월, 갈산·부평·부개, 계산, 만수 등 5개 지구입니다. 공모에는 총 21개 구역, 4만6105가구가 신청했으니, 경쟁률로 따지면 약 3대 1 수준이었습니다. 심사 기준은 주민동의율, 건물 노후도, 주차 불편 등 정주환경(定住環境) 개선의 시급성이었습니다. 정주환경이란 주민들이 실제로 살아가는 생활 환경 전반을 뜻합니다. 단순히 건물이 오래됐는가가 아니라, 얼마나 살기 불편한가를 종합적으로 따졌다는 얘기입니다. 비교 수치를 보면 이번 선정 규모가 얼마나 큰지 실감이 됩니다. 1기 신도시 중 가장 많은 분당이 1만2055가구, 일산이 9174가구였고, 부산은 7318가구, 대전은 7797가구였습니다. 인천 1만6267가구는 이들 모두를 훌쩍 넘습니다. 규모가 크다는 것은 그만큼 인천 구도심의 노후화가 심각하다는 반증이기도 합니다. 각 선도지구가 공모에서 평가받은 항목을 정리하면 다음과 같습니다. 주민동의율: 사업 추진 의사가 있는 주민 비율로, 사업의 실현 가능성과 직결됩니다. 건물 노후도: 준공 연도와 외벽 균열, 배관 상태 등을 종합 평가합니다. 정주환경 개선 시급성: 주차 공간 부족, 녹물 발생 등 생활 불편의 정도입니다. 도시기능 활성화 필요성: 상업·교통·생활 인프라의 쇠퇴 여부를 따집니다. 이 기준들을 보고 있으면, 제가 예전에 지인 집에서 겪었던 상황이 고스란히 떠오릅니다. 녹물이...

"외국인 주택 보유 10만 채... 우리만 규제에 막혀 허탈한 이유"

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"외국인 주택 보유 10만 채... 우리만 규제에 막혀 허탈한 이유" 솔직히 저는 이 통계를 보기 전까지, 외국인 주택 보유가 이 정도 규모인지 몰랐습니다. 국토교통부 발표 기준으로 외국인이 소유한 국내 주택이 10만 8천 가구를 넘어섰다는 사실, 그리고 그걸 확인한 순간 제가 느낀 감정은 분노라기보다 허탈함에 가까웠습니다. 몇 년째 월급을 쪼개며 버티고 있는데, 내 발목을 잡는 규제는 왜 이리 내 쪽에만 촘촘한 건지 싶었습니다. 외국인 주택 보유, 숫자로 보면 더 선명해진다 국토교통부가 발표한 외국인 토지·주택 보유 통계에 따르면( 출처: 국토교통부 ), 2025년 12월 기준 외국인이 보유한 국내 주택은 총 10만 8,231가구입니다. 전년 대비 8.0% 증가한 수치로, 전체 주택 가운데 외국인 소유 비율은 0.55%입니다. 단순 비율로만 보면 작아 보이지만, 절대 수치로 환산하면 10만 가구가 넘는다는 사실은 결코 가볍게 볼 수 없습니다. 국적별로는 중국인이 6만 1,000여 가구로 압도적 1위입니다. 지역별로는 경기도가 4만 2,386가구로 가장 많고, 서울과 인천이 뒤를 이었습니다. 즉 수도권에 외국인 보유 주택이 집중된 구조입니다. 이 지역들이 우리나라에서 집값과 전셋값이 가장 가파른 곳이라는 점을 감안하면, 숫자의 무게가 달리 느껴집니다. 외국인 주택 보유 규모를 정리하면 다음과 같습니다. 전체 외국인 보유 주택: 108,231가구 (전년 대비 +8.0%) 국적별 1위: 중국인 약 6만 1,000가구 지역별 1위: 경기도 42,386가구 서울·인천이 2·3위로 수도권 집중 현상 뚜렷 전체 주택 대비 외국인 소유 비율: 0.55% 수치 자체보다 제가 더 불편하게 느낀 건 이 숫자가 매년 꾸준히 늘고 있다는 흐름입니다. 작년 한 해만 8% 늘었다면, 5년 후에는 어떻게 될지 어렵지 않게 짐작이 됩니다. 토지거래허가구역 지정, 실효성 있는 대책인가 정부는 지난해 8월, 수도권 주요 지역을 외국인 대상 토지거래...

"사실상 부도 상태" 경기도 초유의 재정 비상! 벼랑 끝에 몰린 민생 예산, 내 가계 지키는 법

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"사실상 부도 상태" 경기도 초유의 재정 비상! 벼랑 끝에 몰린 민생 예산, 내 가계 지키는 법  안녕하세요, 윤인싸 입니다! 최근 경기도가 ‘재정 비상상황’을 공식 선언하며 대한민국 지방자치단체 전체에 거대한 충격파가 던져졌습니다. 탄탄할 것만 같았던 경기도 재정이 사실상 부도 위기에 직면하면서, 당장 우리 일상과 직결된 민생 예산들이 대거 삭감될 위기에 처했는데요.  이번 사태의 원인부터 앞으로의 전망, 그리고 이 혼란 속에서 우리 가계와 삶을 지키기 위해 무엇을 어떻게 대비해야 하는지 더욱 깊이 있고 상세하게 짚어드리겠습니다. 1. 경기도의 ‘재정 비상상황’ 선언, 도대체 왜 이런 일이 벌어졌나?  추미애 경기지사는 최근 경기도청 브리핑룸에서 긴급 기자회견을 열고 "경기도 재정이 사실상 부도 상태에 이르렀다"며 고강도 비상 조치를 전격 선언했습니다. 신규 공약 사업은커녕 현재 진행 중인 필수 사업조차 유지하기 버거운 초유의 사태가 가시화된 것입니다. 이처럼 경기도 곳간이 바닥난 배경에는 두 가지 치명적인 원인이 얽혀 있습니다. 부동산 경기 침체에 따른 ‘취득세 수입 수직 낙하’ : 경기도 재정 수입의 절반 이상을 지탱하던 핵심 재원은 바로 부동산 거래와 연동된 ‘취득세’였습니다. 그러나 장기적인 부동산 시장 침체와 거래 절벽의 여파로, 2022년 약 11조 원에 달하던 취득세 수입은 올해 약 8조 원 수준으로 급감했습니다. 들어오는 세수는 크게 줄어드는데 고정적으로 나가야 할 지출은 줄지 않으면서 재정 적자가 눈덩이처럼 불어났습니다. ‘9개월분 쪼개기 예산’이라는 폭탄 돌리기 : 더 큰 문제는 전임 시기 예산 부족분을 메우기 위해 상당수 민생·필수 사업의 예산을 1년 치(12개월)가 아닌 9개월분만 편성해 둔 채 해를 넘겼다는 점입니다. 당장 올해 하반기(10월~12월)에 투입되어야 할 마지막 3개월치 예산이 완전히 펑크 난 상태로 방치되어 있었습니다.  실제로 이번 예산 부족으로 인해 직격탄을 맞은 주요 민생 사업 목...

🚀 [윤인싸의 실전 부동산] "서울은 감정가 뚫고 훨훨, 경기는 반값 줍줍?" 극과 극 경매 시장, 우리의 생존 투자법!

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🚀 [윤인싸의 실전 부동산] "서울은 감정가 뚫고 훨훨, 경기는 반값 줍줍?" 극과 극 경매 시장, 우리의 생존 투자법!  안녕하세요! 부동산 트렌드의 중심, 여러분의 투자 길잡이 윤인싸 입니다. 😎  최근 부동산 시장, 특히 경매 시장을 보면 그야말로 '두 얼굴의 시장'이라는 말이 딱 어울립니다. 똑같은 수도권인데 어디는 감정가를 훌쩍 넘겨서 낙찰을 받고, 어디는 반값까지 떨어져야 겨우 주인을 찾고 있거든요.  오늘은 지지옥션의 따끈따끈한 7월 4주차 데이터를 바탕으로, 이 기묘한 시장 상황을 윤인싸의 시선으로 완벽하게 해체해 드리겠습니다. 기사만 읽고 "아, 그렇구나~" 하고 넘어가면 하수! 이 안에서 우리의 투자 포인트와 주의할 점, 그리고 앞으로의 전망 까지 싹 다 뽑아먹어 보자고요. 준비되셨죠? 출발합니다! 🚗💨 📊 PART 1. 윤인싸가 읽어주는 현재 경매 시장 상황 (팩트 체크)  지금 수도권 아파트 경매 시장은 한마디로 "극심한 온도 차"입니다.  전체적으로 보면 수도권 아파트 경매 진행 건수는 365건으로 2주 연속 늘어나고 있어요. 낙찰률도 45.8%로 올랐지만, 낙찰가율(감정가 대비 낙찰된 금액의 비율)은 84.0%로 뚝 떨어지며 올해 최저치를 찍었습니다. 도대체 왜 이런 평균의 함정이 생겼을까요? 지역별로 뜯어보면 답이 나옵니다. 🏙️ 서울: "비싸도 산다! 묻고 더블로 가!" 서울은 그야말로 불장입니다. 낙찰가율이 무려 97.4%예요. 노원구 상계주공 : 감정가 대비 117.5% 강동구 성내동 삼성아파트 : 116.8% 송파구 잠실동 우성아파트 : 116.0%  보이시나요? 강남권은 물론이고, 노원, 관악, 양천 등 외곽 지역까지 감정가를 10% 이상 웃도는 '고가 낙찰'이 유행처럼 번지고 있습니다. "어차피 서울 아파트는 지금이 제일 싸다"는 심리가 경매 법정을 지배하고 있는 거죠. (다만, 물건이 귀해서 낙...