🚀 [윤인싸의 실전 부동산] "서울은 감정가 뚫고 훨훨, 경기는 반값 줍줍?" 극과 극 경매 시장, 우리의 생존 투자법!
🚀 [윤인싸의 실전 부동산] "서울은 감정가 뚫고 훨훨, 경기는 반값 줍줍?" 극과 극 경매 시장, 우리의 생존 투자법! 안녕하세요! 부동산 트렌드의 중심, 여러분의 투자 길잡이 윤인싸 입니다. 😎 최근 부동산 시장, 특히 경매 시장을 보면 그야말로 '두 얼굴의 시장'이라는 말이 딱 어울립니다. 똑같은 수도권인데 어디는 감정가를 훌쩍 넘겨서 낙찰을 받고, 어디는 반값까지 떨어져야 겨우 주인을 찾고 있거든요. 오늘은 지지옥션의 따끈따끈한 7월 4주차 데이터를 바탕으로, 이 기묘한 시장 상황을 윤인싸의 시선으로 완벽하게 해체해 드리겠습니다. 기사만 읽고 "아, 그렇구나~" 하고 넘어가면 하수! 이 안에서 우리의 투자 포인트와 주의할 점, 그리고 앞으로의 전망 까지 싹 다 뽑아먹어 보자고요. 준비되셨죠? 출발합니다! 🚗💨 📊 PART 1. 윤인싸가 읽어주는 현재 경매 시장 상황 (팩트 체크) 지금 수도권 아파트 경매 시장은 한마디로 "극심한 온도 차"입니다. 전체적으로 보면 수도권 아파트 경매 진행 건수는 365건으로 2주 연속 늘어나고 있어요. 낙찰률도 45.8%로 올랐지만, 낙찰가율(감정가 대비 낙찰된 금액의 비율)은 84.0%로 뚝 떨어지며 올해 최저치를 찍었습니다. 도대체 왜 이런 평균의 함정이 생겼을까요? 지역별로 뜯어보면 답이 나옵니다. 🏙️ 서울: "비싸도 산다! 묻고 더블로 가!" 서울은 그야말로 불장입니다. 낙찰가율이 무려 97.4%예요. 노원구 상계주공 : 감정가 대비 117.5% 강동구 성내동 삼성아파트 : 116.8% 송파구 잠실동 우성아파트 : 116.0% 보이시나요? 강남권은 물론이고, 노원, 관악, 양천 등 외곽 지역까지 감정가를 10% 이상 웃도는 '고가 낙찰'이 유행처럼 번지고 있습니다. "어차피 서울 아파트는 지금이 제일 싸다"는 심리가 경매 법정을 지배하고 있는 거죠. (다만, 물건이 귀해서 낙...