'용적률 완화'로 수익성 UP! 지금 당장 확인해야 할 모아주택 투자 전략
'용적률 완화'로 수익성 UP! 지금 당장 확인해야 할 모아주택 투자 전략 안녕하세요! 트렌드와 정보를 콕 집어 전해드리는 윤인싸 입니다. 😊 오늘은 서울시에서 발표한 아주 따끈따끈하고 중요한 소식을 들고 왔습니다. 내 집 마련이나 부동산 투자에 관심 있는 분들이라면 귀가 번쩍 뜨일 만한 내용인데요, 바로 '모아주택·가로주택 사업성 개선'에 관한 이야기입니다. 사실 그동안 재개발이나 재건축을 하고 싶어도, "여긴 땅값이 너무 싸서 사업성이 안 나와요~"라며 손을 놓았던 지역들이 많았잖아요? 서울시가 이 판을 완전히 뒤집어놨습니다. 어떤 변화가 생기는지, 그리고 이게 우리 지갑과 투자 전략에 어떤 영향을 미칠지 윤인싸가 알기 쉽게 풀어드릴게요! 💡 서울시의 '사업성 보정계수'가 뭐길래? 쉽게 말해 '땅값 낮은 지역도 사업성을 챙겨주겠다'는 게 핵심입니다. 보통 재개발 사업은 토지 가격이 높아야 분양 수익이 나고 사업이 돌아가는데, 낙후된 지역은 땅값이 낮아 조합원 부담이 너무 컸거든요. 서울시가 도입한 '사업성 보정계수(1.0~1.5)'는 서울 평균 땅값보다 낮은 지역에 보정치를 곱해줘서, 용적률을 더 챙겨주거나 임대주택 비율을 조정해주는 '마법의 지팡이' 같은 제도예요. 이번에 이 마법이 동북권(26곳), 서남권(23곳), 서북권(6곳) 등 강북과 서남권 위주로 집중 적용되었습니다. 특히 광진구 자양1동은 이번 조치로 무려 1,900세대 규모의 모아주택으로 탈바꿈하게 됐죠. 단순히 집만 짓는 게 아니라 도로 확장, 공원 확대 등 주거 환경까지 싹 다 개선한다는 계획입니다. 📈 부동산 시장, 어떻게 바뀔까? 이 소식이 시장에 던지는 메시지는 생각보다 큽니다. 1 . '소규모 재개발'의 대전환 : 그동안 대규모 단지에만 쏠려있던 정비사업의 무게추가 '모아주택' 같은 소규모 정비사업으로 옮겨갈 가능성이 커졌습니...