윤작가의 머니 인사이트

수도권 아파트 경매 2만 건 육박, 대출 압박에 무너지는 서민의 일상 올해 2분기 수도권 아파트·빌라 경매 진행 건수가 1만9641건을 기록했습니다. 1년 전 같은 기간보다 62.1% 늘어난 수치입니다. 이 숫자를 처음 접했을 때 솔직히 머릿속이 멍해졌습니다. 통계 뒤에는 집을 잃은 사람들의 이야기가 있다는 걸 알기 때문입니다. 경매물량, 숫자가 말해주는 것 1만9641건. 2분기 수도권 공동주택 경매 진행 건수입니다. 1분기 1만5387건에서 단 한 분기 만에 27.6%가 뛰었고, 지난해 2분기 1만2115건과 비교하면 62.1%가 증가했습니다. 단순히 경기 흐름이 나빠졌다는 말로는 설명하기 어려운 속도입니다. 경매 진행 건수가 늘었다는 것은 채무자가 빚을 갚지 못해 담보로 잡힌 부동산이 그만큼 많아졌다는 뜻입니다. 실제 매각된 물건도 5093건으로, 1분기 4433건에서 14.9% 늘었습니다. 경매에 나온 물건이 팔리지 않고 쌓이는 게 아니라, 실제 낙찰까지 이어지는 사례도 함께 증가하고 있다는 이야기입니다. 지역별로 보면 경기도의 상승폭이 가장 컸습니다. 1분기 2059건에서 2분기 2565건으로 24.6% 증가했습니다. 서울은 같은 기간 1440건에서 1496건으로 3.9% 늘어나는 데 그쳤습니다. 수도권 외곽일수록 경매 충격이 더 크게 나타나고 있다는 걸, 저는 이 수치에서 읽었습니다. 주변에 경기도 외곽에서 소규모 임대사업을 하던 지인이 있는데, 그분이 작년부터 "빌라 공실이 너무 많다"며 한숨을 쉬던 게 떠올랐습니다. 아래는 수도권 공동주택 경매 진행 건수의 변화 추이입니다. 2025년 1분기: 1만101건 2025년 2분기: 1만2115건 2026년 1분기: 1만5387건 2026년 2분기: 1만9641건 (전년 동기 대비 +62.1%) 4분기 연속 증가세입니다. 이 흐름이 멈출 기미가 보이지 않는다는 점이 더 불안합니다. 깡통전세, 피해자들이 경매장으로 밀려나다 경매 물건이 이렇게 빠르게...

성실히 빚 갚은 사람은 바보? 코로나 빚 6조 탕감 정책의 불편한 진실 솔직히 저는 처음 이 뉴스를 봤을 때 "잘됐다"는 생각이 먼저 들었습니다. 코로나 때 대출로 버텨온 소상공인들이 얼마나 힘들었는지 주변에서 직접 봤기 때문입니다. 그런데 기사를 끝까지 읽고 나니 생각이 복잡해졌습니다. 6조 3천억 원 규모의 장기 연체 채무를 소각하거나 조정하겠다는 정부 발표, 과연 이게 공정한 정책일까요. 6조짜리 빚 탕감, 왜 지금 나온 건가 2020년부터 2023년 팬데믹 기간 동안 개인사업자에게 나간 대출 총액은 358조 7천억 원입니다. 이 중 아직 갚지 못한 돈이 154조 7천억 원, 전체의 43.1%에 달합니다. 그 가운데 3개월 이상 연체된 금액이 6조 3천억 원입니다. 숫자로 보면 전체 대출 잔액의 4.1%지만, 절대 금액으로는 결코 작지 않습니다. 타이밍이 묘합니다. 한국은행이 8월 27일 기준금리를 연 3%로 올렸습니다. 두 달 연속 인상이고, 추가 인상 가능성도 열어놨습니다. 기준금리(基準金利)란 중앙은행이 시중 금융기관과 거래할 때 기준으로 삼는 금리를 뜻하는데, 이 숫자가 오르면 시중 대출금리도 따라 오르는 구조입니다. 이미 빚을 감당하기 어려운 분들 입장에서는 이자 부담이 눈덩이처럼 커지는 상황이 된 겁니다. 정부가 내세우는 논리는 이렇습니다. 해외는 코로나 때 재정으로, 즉 현금으로 소상공인을 지원했지만 한국은 대출로 버티게 했다는 겁니다. 방역에 협조하느라 영업을 못 한 대가가 고스란히 빚으로 남았으니, 공동체가 재기의 기회를 줘야 한다는 논리입니다. 저는 이 논리 자체가 틀렸다고 생각하지는 않습니다. 다만 문제는 그 논리가 얼마나 정교하게 집행되느냐에 있다고 봅니다. 이번 정부안에 따르면, 상환능력을 완전히 잃은 채권은 일괄 매입해 소각하고, 일부 갚을 능력이 있는 경우는 원금 감면이나 상환기간 연장으로 지원하는 방식이 유력합니다. 대상은 코로나 피해 소상공인의 무담보 채권 중 2023년 6월 이전에 연체가...