전세사기 피해 직후, 보증금 지키는 5단계 대처법 (완벽 정리)
전세사기 피해 직후, 보증금 지키는 5단계 대처법 (완벽 정리) 안녕하세요! 여러분의 똑똑한 주거 생활을 돕는 윤인싸입니다. 😊 전세 계약, 설레는 마음으로 시작하지만 혹시 모를 '전세사기' 때문에 걱정 많으시죠? 오늘은 윤인싸가 계약 전 필수 체크리스트 부터, 안타깝게 피해를 입었을 때 단계별로 어떻게 대응해야 하는지 아주 꼼꼼하게 정리해 드릴게요. 이것만 알아두셔도 훨씬 든든하실 거예요! 🧐 계약 전, 3가지는 꼭 확인하세요! 사기는 예방이 무엇보다 중요합니다. 등기부등본은 필수 : '을구'에 근저당(대출)이 집값의 70%를 넘지 않는지, '갑구'에 가압류 등 위험한 권리가 없는지 꼭 확인하세요. 시세 파악 : 국토교통부 실거래가 공개시스템 에서 주변 시세를 확인해, 전세가가 매매가와 비슷하거나 높은 '깡통전세' 위험을 피하세요. 보증보험 가입 확인 : 계약 단계에서 임대인에게 전세보증금 반환보증 가입이 가능한 매물인지 확인하고, 계약 후 즉시 가입하세요. ⚠️ 전세사기의 대표적 유형 깡통전세 : 집값보다 대출금+보증금이 높아 경매 시 보증금을 회수하기 어려운 경우. 무자본 갭투자 : 자본 없이 빌라를 수십 채 매입 후 파산하여 보증금을 떼먹는 수법. 신탁 사기 : 신탁 회사에 소유권이 넘어간 상태에서 임대인이 임의로 계약하는 경우. 🚨 [중요] 전세사기 피해 직후, 대처 방안 5단계 만약 피해를 인지하셨다면, 당황하지 말고 아래 순서대로 움직이세요! 1단계: 증거 수집 및 내용증명 발송 계약서, 입금 영수증, 임대인과의 문자·통화 녹음 등 모든 기록을 파일로 백업 하세요. 임대인에게 보증금 반환 의무를 명시한 내용증명 을 발송하세요. 이는 향후 법적 분쟁 시 매우 강력한 증거가 됩니다. 2단계: 임차권등기명령 (이사 전 필수!) 가장 중요합니다. 보증금을 못 받은 채 이사를 가게 되면 대항력과 우선변제권이 사라집니다. 이사하기 전, 법원에 '임차권등기명령'을 신청하고 등기가 ...