서울시, '재개발, 재건축 속도 제고' 위한 10대 법령 개정안 정부건의! 이해하기 쉽게 정리!
"재개발·재건축 대못 다 뽑아버린다!" 서울시의 10대 법령 개정 건의안 총정리 안녕하세요! 대한민국 모든 조합원과 예비 임대인·임차인들의 든든한 부동산 해결사, 윤인싸 입니다! 😎🔥 요즘 서울 시내에서 재개발, 재건축 추진한다는 구역들 이야기 들어보면 다들 한숨만 푹푹 쉽니다. 공사비는 하늘 높은 줄 모르고 치솟지, 금리는 높지, 게다가 꽁꽁 묶인 규제 때문에 "사업이 멈춰 섰다"는 비명이 여기저기서 들려오거든요. 참다못한 서울시가 드디어 칼을 빼 들었습니다! 서울시는 재개발·재건축 사업의 속도를 획기적으로 높이고 도심 주택 공급을 확 늘리기 위해, 정비사업의 발목을 잡던 핵심 규제들을 뜯어고쳐 달라는 '10대 법령 개정안'을 정부(국토교통부·금융위원회 등)에 전격 건의 했습니다. 내용이 법률 용어로 가득해서 혼자 보면 머리가 지끈거리실 텐데요. 오늘 저 윤인싸가 아주 쉬운 비유와 찰떡같은 예시를 들어 4대 분야 10대 과제 를 깔끔하게 해부해 드릴게요. 내 아파트, 내 빌라의 미래가 어떻게 바뀔지 눈 크게 뜨고 따라오세요! 1. [규제 완화] 돈줄 막힌 현장에 숨통을 틔워라! 정비사업에서 가장 피 마르는 단계가 언제일까요? 바로 '이주 단계'입니다. 집을 부수고 새로 지으려면 살던 사람들이 밖으로 나가야 하는데, 돈줄이 막혀서 이사를 못 가는 병목현상이 심각합니다. 서울시는 이 돈줄부터 풀자고 제안했습니다. ① 이주비 대출 LTV 40% → 70%로 대폭 확대 현재 상황: 서울은 대부분 투기과열지구로 묶여 있어서, 이주비 대출도 일반 주택담보대출과 똑같이 LTV 40%만 나옵니다. 윤인싸의 쉽게 버무린 예시: 감정평가액이 5억 원인 빌라를 가진 조합원 김 모 씨가 있다고 해볼게요. 지금은 이주비가 40%인 2억 원 밖에 안 나옵니다. 요즘 서울 전세가가 얼만데 2억 원으로 갈 데가 어디 있겠습니까? 결국 부족한 돈을 메우려고 시공사의 높은 이자 대출을 쓰거나 고금리 사채를 끌어 쓰다...