집주인도 세입자도 필독! 전·월세·매매 '트리플 상승기' 생존 전략!
[윤인싸 부동산] 전세·월세·집값 동반 상승기, 임대인과 임차인의 '생존 전략' 총정리! 안녕하세요! 여러분의 부동산 길잡이, 윤인싸 입니다. 최근 서울 아파트 시장을 보면 무섭다는 생각이 들 정도입니다. 매매가는 물론, 전세와 월세까지 나란히 오르는 '트리플 상승' 현상이 나타나고 있죠. 이런 시기에는 누군가는 자산 증식의 기회로 삼지만, 누군가에게는 주거비 부담이 폭발하는 위기가 되기도 합니다. 오늘은 과열된 시장 속에서 임대인(집주인)과 임차인(세입자)이 각각 반드시 주의해야 할 점과 생존 전략 을 윤인싸가 아주 알기 쉽게 정리해 드립니다. 1. 임차인(세입자)을 위한 생존 전략: "내 보증금은 내가 지킨다" 시장이 상승기일수록 가장 불안한 것은 임차인입니다. '깡통전세' 위험은 낮아졌지만, 급등한 월세와 보증금 증액 요구가 큰 부담이죠. 첫째, '대항력'과 '확정일자'는 기본 중의 기본입니다. 집값이 오르면 그만큼 보증금도 오릅니다. 계약할 때 등기부등본 확인은 필수입니다. 특히 근저당권(대출)이 보증금과 합쳐서 집값의 70%를 넘지 않는지 반드시 확인하세요. 계약 직후 전입신고와 확정일자는 당일 바로 해야 한다는 점, 잊지 마셨죠? 둘째, '보증보험' 가입을 적극 활용하세요. 시장이 오를 때는 전세 사기 위험이 낮아 보이지만, 반대로 보증금 규모가 커진 만큼 문제가 생기면 타격이 더 큽니다. 반드시 '전세보증금 반환보증'에 가입해 내 돈을 보호하는 안전장치를 마련하세요. 셋째, '월세 전환'의 함정을 피하세요. 전세가 없어서 월세로 갈아타야 한다면, '전월세전환율'을 확인해야 합니다. 법적 상한선을 초과해서 과도한 월세를 요구하는지 따져봐야 하며, 무리한 월세 계약보다는 자신의 소득 대비 주거비 비율(RIR)이 30%를 넘지 않도록 관리하는 것이 중요합니다. 넷째, 갱신권은 최후의 보루입니다. ...