윤작가의 머니 인사이트

서울 고가주택 1년 만에 25% 폭등! 세계 2위 상승률에 숨겨진 충격적 진실  안녕하세요! 여러분의 부동산 팩트체커 윤인싸입니다!   오늘 우리가 함께 파헤쳐 볼 소식은 진짜 깜짝 놀랄 만한 뉴스인데요. 전국 집값은 조용한데 서울 고가주택만 전 세계에서 두 번째로 미쳐 날뛰고 있다는 충격적인 리포트가 나왔습니다. 도대체 무슨 일인지, 이 현상이 우리 부동산 시장에 어떤 핵폭풍을 몰고 올지, 그리고 내 집 마련을 꿈꾸는 우리들이 당장 대가리 박고 고민해야 할 핵심 포인트는 뭔지 낱낱이 짚어드릴게요. 레스기릿! 1. 전 세계를 깜짝 놀라게 한 서울 고가주택의 기괴한 질주  우리가 흔히 생각할 때 "한국 집값 올라도 너무 올랐어!" 하잖아요? 그런데 통계를 까보면 대반전이 숨어 있습니다. 국제결제은행(BIS) 명목 주택가격지수를 보면 2003년부터 2023년까지 한국 전체 집값은 1.56배, 서울은 1.74배 올랐어요.  이게 어느 정도 수준이냐면, 같은 기간 미국은 2.8배, 캐나다는 3.1배, 독일 베를린은 3.9배, 노르웨이 오슬로는 무려 4.1배나 뛰었습니다. 경제협력개발기구(OECD)의 물가 반영 실질 주택가격지수(2000년 대비 2024년)에서도 한국은 1.2배 상승하는 데 그쳐 조사 대상 24개국 중 핀란드 다음으로 밑바닥 수준이었어요. OECD 평균이 1.6배였던 것과 비교하면 전국 평균 집값 자체는 주요 선진국들에 비해 오히려 점잖은 편이었던 셈이죠. 하지만 문제는 '그분들(?)의 세상'입니다.  영국의 유명 부동산 컨설팅업체 나이트 프랭크 자료를 보면 아주 가관입니다. 지난해 3분기 기준, 서울의 가격 상위 5% 초고가 주택 은 전년 동기 대비 무려 25.2%나 폭등 했습니다. 조사 대상 전 세계 46개 주요 도시 중에서 일본 도쿄(55.9%)에 이어 당당히 세계 2위 를 찍어버린 거예요.  46개 도시의 평균 상승률이 고작 2.5%였다는 걸 감안하면, 서울 고가주택은 평균의 10배...

[윤인싸] 외국인, 내국인 3배 속도로 서울 부동산 싹쓸이! 가장 많이 산 자치구는?  안녕하세요! 대한민국 부동산과 자산 시장의 숨은 행간을 입체적으로 읽어드리는 여러분의 부동산 테크 패스파인더, ‘윤인싸’입니다.  최근 서울 집값을 둘러싸고 내집 마련을 꿈꾸는 무주택자분들과 투자자분들의 한숨이 깊어지고 있죠. 대출 규제다, 고금리다 해서 내국인들은 섣불리 집을 사지 못하고 주춤하는 사이에, 서울의 알짜배기 부동산을 싹쓸이하듯 사들이고 있는 주체가 있습니다. 바로 ‘외국인 투자자’들입니다.  최근 발표된 등기 데이터에 따르면, 외국인의 서울 부동산 소유 증가 속도가 내국인보다 무려 3배 나 빠른 것으로 나타났습니다. 내국인 소유자는 감소하거나 주춤하는 자치구에서도 외국인 명의의 부동산은 꾸준히 늘어나는 기현상이 벌어지고 있는데요. 오늘 저 윤인싸가 최근 통계 수치를 한눈에 보기 쉽게 재구성해 드리고, 이러한 현상이 초래할 충격적인 문제점과 향후 서울 부동산 시장에 미칠 파장, 그리고 미래 전망까지 아주 깊이 있게 분석해 드리겠습니다! 📊 1. 수치로 보는 팩트: 외국인 vs 내국인 서울 부동산 소유 현황  대법원 등기정보광장의 최신 부동산등기 소유현황 데이터를 바탕으로 서울시 내 외국인과 내국인의 부동산 소유 동향을 직관적으로 정리해 드립니다. 🏢 외국인 vs 내국인 소유자 증가율 비교 (최근 1년) 구분 2025년 6월 소유자 수 2026년 6월 소유자 수 증감 수 연간 증가율 외국인 소유자 31,812명 32,870명 +1,058명 3.3% 🚀 내국인 소유자 3,899,938명 3,938,447명 +38,509명 1.0% 🐢 💡 윤인싸의 한 줄 포인트 : 내국인 소유자가 겨우 1.0% 증가하며 제자리걸음을 하는 동안, 외국인 소유자는 3.3% 급증했습니다. 올해 상반기(1월~6월)에만 473명의 외국인이 추가로 서울 부동산을 취득했습니다.  📍 자치구별 외국인 부동산 소유 지도  외국인들이 서...