경기 군포·병점·권선 등 34곳 '투기과열지구' 정량요건 충족…풍선효과 확산
경기 군포·병점·권선 등 34곳 '투기과열지구' 정량요건 충족…풍선효과 확산 경기도 외곽까지 아파트값 상승세가 번지며 군포·병점·권선 등 34개 지역이 투기과열지구 지정 정량요건을 넘어섰습니다. 직접 이 흐름을 지켜보면서 느낀 건, 부동산 시장의 열기가 한번 불붙으면 얼마나 빠르게 주변으로 번지는지였습니다. 내 집 마련을 꿈꾸는 실수요자들에게는 그야말로 한숨만 나오는 상황입니다. 동탄에서 병점으로, 집값 상승의 도미노 솔직히 이건 예상 밖이었습니다. 불과 1년 전만 해도 군포시의 주택가격 상승률은 -0.05%, 수원시 권선구는 -0.03%였습니다. 당시엔 이 지역들이 규제망에서 완전히 비껴나 있었고, 오히려 "가격이 빠진 지역"으로 여겨졌습니다. 그런데 지금은 군포시가 3개월 만에 집값지수가 2.96% 뛰며 경기도 소비자물가 상승률의 무려 30배에 달하는 상승률을 기록했습니다. 이 현상을 이해하려면 풍선효과(Balloon Effect)라는 개념을 짚어야 합니다. 풍선효과란 한 지역을 규제하면 수요가 규제를 피해 인근 비규제지역으로 이동하는 현상을 뜻합니다. 풍선의 한쪽을 누르면 다른 쪽이 부풀어 오르는 것과 같습니다. 제가 직접 주변 사람들 이야기를 들어보니, 동탄에서 집을 보러 다니다 가격에 치여 병점으로, 영통에서 포기하고 권선으로 발길을 돌린 경우가 한두 건이 아니었습니다. 수치로 보면 더 선명합니다. 올해 11월 첫째 주 기준 경기도 화성시 동탄구의 연간 누적 아파트값 상승률은 21.91%에 달했습니다. 수원시 영통구도 17.97%를 기록했고요. 이 핵심 지역의 가격이 치솟자 감당하지 못한 수요가 인접 지역으로 흘러든 것입니다. 이른바 반도체 벨트(Semiconductor Belt)라고 불리는 이 권역, 그러니까 삼성전자·SK하이닉스 등 주요 반도체 기업 사업장과 가까운 지역들이 집중적으로 오르고 있는 셈입니다. 반도체 성과급이 아파트 값을 끌어올리는 구조 제 경험상 이건 좀 다른 차원의 문제입니...