윤작가의 머니 인사이트

노원 국평 월세 210만 원 돌파! 서울 중하위권 동네마저 집값·전세·월세 트리플 급등의 폭풍 이사철이 다가올 때마다 부동산 앱을 켜는 손이 점점 무거워집니다. 서울 노원구와 성북구 등 중하위권 지역에서 전용 84㎡ 아파트 월세가 200만 원을 훌쩍 넘겼다는 소식, 저도 처음엔 그냥 흘려들으려 했습니다. 그런데 중계동 건영3차 84㎡가 보증금 3억 5천에 월세 210만 원이라는 실거래가를 보는 순간, 그게 남의 얘기가 아니라는 걸 새삼 실감했습니다. 매매, 전세, 월세가 동시에 두 자릿수로 치솟는 이른바 트리플 강세 현상이 서울 외곽 서민 동네에까지 번진 지금, 그 구조를 제 경험과 함께 짚어보겠습니다. 트리플 강세: 매매·전세·월세가 동시에 뛰다 트리플 강세(triple surge)란 매매가격, 전세가격, 월세가격이 같은 시기에 함께 오르는 현상을 말합니다. 통상 전세가 오르면 매매가 따라 오르거나, 반대로 월세가 오르면 전세 수요가 줄어드는 식으로 세 지표는 서로 반대로 움직이는 경우가 많습니다. 그런데 지금 서울 중하위권에서는 그 상식이 깨지고 있습니다. 한국부동산원 통계에 따르면 올해 1~9월 서울 아파트 월세 누적 상승률은 7.68%로, 지난해 연간 상승률 3.94%의 두 배에 가까운 수치를 기록했습니다( 출처: 한국부동산원 ). 그 중에서도 노원구는 매매 11.54%, 전세 12.96%, 월세 12.88%로 세 지표 모두 10%를 돌파했습니다. 성북구는 매매 14.69%, 전세 13.58%, 월세 11.82%로 올해 서울에서 집값 상승폭이 가장 큰 자치구 자리를 지켰습니다. 종로구, 금천구, 강북구, 도봉구 등 그간 집값이 상대적으로 낮아 서민들의 피난처로 여겨지던 지역들도 8~9%대 월세 상승률로 서울 평균(7.68%)을 웃돌고 있습니다. 저렴한 곳이라고 안심할 수 있는 동네가 이제 서울 안에는 없다는 말이 과장처럼 들리지 않는 이유입니다. 노원구: 매매 11.54%, 전세 12.96%, 월세 12.88% (세 지표 모두 ...

사상 처음 51% 돌파한 서울 아파트 월세… 사라진 전세에 서민 한숨만 깊어진다 솔직히 저는 전세가 이렇게 빠르게 사라질 거라고 생각하지 못했습니다. 서울 아파트 임대차 시장에서 월세 비중이 올해 처음으로 51%를 넘어섰습니다. 전세 거래량은 1년 새 27.5% 급감했고, 평균 월세는 166만 원을 넘어섰습니다. 매달 통장에서 그냥 사라지는 돈이 166만 원이라는 사실, 한번쯤 실감해 보셨습니까? 전세 감소, 숫자 뒤에 숨겨진 진짜 이야기 전세 비중이 절반 아래로 내려갔다는 게 단순한 통계로 보일 수 있습니다. 그런데 저는 이 숫자가 꽤 오래 머릿속에 남았습니다. 전세(傳貰)란 임차인이 집주인에게 목돈을 맡기고 월 임대료 없이 거주하는 한국 고유의 임대차 방식을 뜻합니다. 쉽게 말해, 목돈을 '보관'하는 대신 공짜로 집을 빌리는 구조입니다. 이 제도가 서민들에게 어떤 의미였는지 아십니까? 월급을 아끼면 전세금을 올릴 수 있었고, 전세금을 올리다 보면 어느 순간 내 집 마련의 문턱에 닿을 수 있었습니다. 그 경로가 지금 막히고 있습니다. 임대차 시장(賃貸借 市場)이란 집을 소유한 사람과 빌려 사는 사람 사이에 거래가 이루어지는 시장 전반을 가리킵니다. 이 시장에서 월세 비중이 51%를 돌파했다는 것은, 더 이상 전세가 '기본값'이 아니라는 신호입니다. 제가 주변 지인들에게 물어봐도 최근 서울에서 전세 매물 자체를 찾기가 어렵다는 말이 자주 나옵니다. 매물이 줄어드니 경쟁이 붙고, 전세를 구하지 못한 사람들은 결국 월세로 밀려납니다. 왜 이렇게 됐을까요? 여러 요인이 복합적으로 작용하지만, 임대인 입장에서 전세는 갈수록 부담이 커지는 구조입니다. 전세보증금 반환 리스크, 즉 세입자에게 보증금을 돌려줘야 할 때 자금이 묶여 있으면 생기는 위험 부담이 커졌고, 역전세(逆傳貰)—집값 하락기에 전세금이 매매가보다 높아지는 현상—에 대한 공포도 만만치 않습니다. 여기에 더해 정부의 임대차 규제가 전세 공급 자체를 위축시켰다...