[긴급점검] 서울 아파트 평균 17억 돌파... 토허제 1년에도 집값 못 잡고 전셋값만 폭등
[긴급점검] 서울 아파트 평균 17억 돌파... 토허제 1년에도 집값 못 잡고 전셋값만 폭등 규제를 강화할수록 집값이 잡힌다고 믿으시나요? 서울 전역을 토지거래허가구역으로 묶은 지 꼭 1년이 된 지금, 서울 평균 아파트값은 오히려 17억 원을 넘겼습니다. 저도 몇 년 전 내 집 마련을 위해 직접 발품을 팔았던 사람으로서, 이 숫자가 그냥 통계로 느껴지지 않습니다. 토허제 1년, 집값은 왜 못 잡았나 토지거래허가구역(土地去來許可區域)이란 특정 지역의 토지 거래 시 관할 관청의 허가를 받아야만 매매가 가능하도록 묶는 제도입니다. 쉽게 말해, 집을 사고 싶어도 정부 허가 없이는 계약 자체가 불가능한 구역입니다. 지난해 정부는 집값 급등을 막겠다며 서울 전역에 이 규제를 전면 적용했고, 당시에는 어느 정도 효과가 있을 것이라는 기대도 있었습니다. 그런데 결과는 달랐습니다. 서울 평균 아파트 매매가는 규제 이후 87주 연속 상승세를 기록했습니다. 1년 전과 비교하면 무려 1억 5천만 원 가까이 뛴 셈입니다. 동작구 노량진 인근 전용 84㎡ 아파트가 17억 원에 신고가를 경신했다는 소식은 이 흐름을 상징적으로 보여줍니다. 불과 1년 전과 비교해 3억 원 가까이 오른 금액입니다. 저도 당시 비슷한 평형대를 알아보면서 "이 정도면 꽤 오른 거 아닌가"라고 생각했는데, 돌이켜보면 그때가 오히려 저점에 가까웠다는 사실이 씁쓸하게 느껴집니다. 규제가 잡으려 했던 수요 자체는 사라지지 않았고, 허가제라는 장벽 앞에서 매물만 줄어드는 상황이 된 것입니다. 토허제 도입 이후 서울 아파트 매매가 변화를 수치로 정리하면 이렇습니다. 서울 평균 아파트값: 약 15억 5천만 원(1년 전) → 17억 원 이상(현재) 평균 아파트값 15억 초과 자치구 수: 9곳(2025년) → 13곳(2026년) 서울 아파트 매매가 주간 상승세: 토허제 시행 후 87주 연속 유지 동작구 노량진 일대 전용 84㎡ 신고가: 17억 원(1년 전 대비 약 3억 원 상...