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 [윤인싸의 시사 돋보기] “한국인은 대출 꽁꽁, 외국인은 89억 풀대출?”… 부동산 역차별 논란과 그 이면의 명암  안녕하세요! 세상을 바르게, 시사를 시원하게 짚어드리는 윤인싸 입니다.  여러분, 최근 부동산 시장에서 가장 뜨겁고 뼈아픈 화두가 무엇일까요? 바로 내국인과 외국인 사이에 벌어지고 있는 ‘대출 규제 역차별 논란’입니다.  최근 서울 강남의 한 초고가 아파트를 30대 외국인이 전액 대출로 매입했다는 사실이 알려지면서 온라인과 오프라인이 한바탕 들썩였습니다. 과연 어떤 일이 있었던 것인지, 그리고 이 현상이 우리 부동산 시장과 사회 전반에 어떤 막대한 영향과 파장을 미치게 될지 다양한 뉴스들을 취합해 깊이 있게 파헤쳐 보겠습니다. 1. 사건의 전말: 33세 중국인의 89억 원 '풀대출' 매입과 역차별 논란  사건의 발단은 서울 강남구 도곡동의 대표적인 초고가 주거시설인 타워팰리스 펜트하우스 거래에서 비롯되었습니다. 당시 33세의 중국인 A 씨는 복층 구조로 된 해당 펜트하우스를 무려 89억 원에 매입했습니다.  문제는 매입 자금의 출처였습니다. A 씨는 이 거액의 매수 자금을 전액 은행 대출 로 마련했습니다. 국내 금융기관을 이용하는 내국인이라면 상상조차 할 수 없는 일입니다. 현재 국내 실수요자들은 LTV(주택담보대출비율), DSR(총부채원리금상환비율) 등 강력한 대출 규제와 투기지역·투기과열지구 내 고가 주택 담보대출 금지 조치로 인해 손발이 꽁꽁 묶여 있습니다. 서울 등 주요 지역에서는 15억 원을 초과하는 주택을 살 때 주택담보대출을 한 푼도 받을 수 없으며, 신용대출 역시 엄격하게 제한받습니다.  그렇다면 이 외국인은 어떻게 대출을 받을 수 있었을까요? 바로 해외 금융기관(중국 현지 은행)을 통한 자금 조달 이었기 때문입니다. 국내 부동산을 취득하더라도 외국 현지 은행에서 돈을 빌려오는 방식은 현재의 국내 대출 규제나 LTV·DSR 적용 대상이 아니어서, 이른바 '법의 허점(규...

[윤인싸] 외국인, 내국인 3배 속도로 서울 부동산 싹쓸이! 가장 많이 산 자치구는?  안녕하세요! 대한민국 부동산과 자산 시장의 숨은 행간을 입체적으로 읽어드리는 여러분의 부동산 테크 패스파인더, ‘윤인싸’입니다.  최근 서울 집값을 둘러싸고 내집 마련을 꿈꾸는 무주택자분들과 투자자분들의 한숨이 깊어지고 있죠. 대출 규제다, 고금리다 해서 내국인들은 섣불리 집을 사지 못하고 주춤하는 사이에, 서울의 알짜배기 부동산을 싹쓸이하듯 사들이고 있는 주체가 있습니다. 바로 ‘외국인 투자자’들입니다.  최근 발표된 등기 데이터에 따르면, 외국인의 서울 부동산 소유 증가 속도가 내국인보다 무려 3배 나 빠른 것으로 나타났습니다. 내국인 소유자는 감소하거나 주춤하는 자치구에서도 외국인 명의의 부동산은 꾸준히 늘어나는 기현상이 벌어지고 있는데요. 오늘 저 윤인싸가 최근 통계 수치를 한눈에 보기 쉽게 재구성해 드리고, 이러한 현상이 초래할 충격적인 문제점과 향후 서울 부동산 시장에 미칠 파장, 그리고 미래 전망까지 아주 깊이 있게 분석해 드리겠습니다! 📊 1. 수치로 보는 팩트: 외국인 vs 내국인 서울 부동산 소유 현황  대법원 등기정보광장의 최신 부동산등기 소유현황 데이터를 바탕으로 서울시 내 외국인과 내국인의 부동산 소유 동향을 직관적으로 정리해 드립니다. 🏢 외국인 vs 내국인 소유자 증가율 비교 (최근 1년) 구분 2025년 6월 소유자 수 2026년 6월 소유자 수 증감 수 연간 증가율 외국인 소유자 31,812명 32,870명 +1,058명 3.3% 🚀 내국인 소유자 3,899,938명 3,938,447명 +38,509명 1.0% 🐢 💡 윤인싸의 한 줄 포인트 : 내국인 소유자가 겨우 1.0% 증가하며 제자리걸음을 하는 동안, 외국인 소유자는 3.3% 급증했습니다. 올해 상반기(1월~6월)에만 473명의 외국인이 추가로 서울 부동산을 취득했습니다.  📍 자치구별 외국인 부동산 소유 지도  외국인들이 서...