윤작가의 머니 인사이트

  [증시 폭락장 충격] 개인 3조 원대 투매 속 외국인 역주행 매수… 국내 증시 대혼돈과 향후 투자 전략 안녕하십니까, 시사부터 주식 시장의 흐름까지 한 걸음 빠르게 짚어드리는 윤인싸입니다.  최근 국내 증시가 상상을 초월하는 엄청난 롤러코스터 장세를 보이고 있습니다. 연이틀 폭락과 급등, 그리고 개인들의 무더기 투매까지 겹치면서 투자자들의 마음속이 아주 시커멓게 타들어 가고 있을 텐데요. 오늘 전해드릴 소식은 바로 "연이틀 급락 후 또 하락… 공포감에 개인이 투매에 나선 코스피·코스닥 시장"의 긴박한 현황입니다.  현재 증시를 둘러싼 충격적인 뉴스 속보와 그 배경, 우리 주식시장에 미치는 영향, 그리고 이 난국을 헤쳐 나가기 위한 투자 포인트와 주의사항까지 윤인싸가 아주 꼼꼼하고 알기 쉽게 싹 다 정리해 드리겠습니다. 자, 긴장 푸시고 함께 살펴보시죠! 1. 오늘의 뉴스 요약: "기지개 켜는 줄 알았더니… 개인이 3조 원대 투매하며 또 하락"  지난 30일 국내 증시는 그야말로 '역대급 변동성'의 진수를 보여주었습니다. 연이틀 이어진 공포의 폭락장을 뒤로하고 반등을 시도했으나, 결국 또다시 하락 마감하며 투자자들을 깊은 실의에 빠뜨렸습니다. 코스피·코스닥 마감 현황:       -  이날 코스피는 장중 무려 430포인트(p) 가까이 극심한 등락 을 거듭한 끝에, 결국                 1.2% 하락한 5,594로 장을 마감했습니다. 장 초반에는 상승 출발하여 6,000선 턱밑까           지 치솟으며 기세를 올렸으나, 개인의 거센 매도세에 밀려 결국 하락 전환하고 말았습           니다.       -  코스닥 역시 하락 출발 후 상승과 하락을...

 경매의 세계로 오신 여러분을 환영합니다:   윤작가가 알려주는 성공적인 입찰 가이드  안녕하세요, 여러분의 길잡이 윤작가입니다.  부동산 경매는 시세보다 저렴하게 내 집 마련을 하거나 투자 수익을 올릴 수 있는 아주 매력적인 기회입니다. 하지만 그 이면에는 철저한 준비와 주의가 따르지 않으면 큰 손실을 볼 수 있다는 위험도 도사리고 있죠. 그래서 오늘은 제가 처음 경매에 발을 들이시는 분들도 당황하지 않고 차근차근 따라올 수 있도록, 경매 입찰의 모든 것을 아주 상세하게 정리해 드립니다. 이 글을 즐겨찾기 해두시고, 입찰장에 가실 때마다 체크리스트처럼 활용해 보세요. 1. 입찰 전 필수 체크사항 (돌다리도 두들겨 보고 건너기) 입찰장에 가기 전, 반드시 확인해야 할 '권리분석'과 '현장조사'의 핵심입니다. 권리분석의 핵심 (말소기준권리 ): 경매지에서 '말소기준권리'를 찾는 것이 가장 중요합니다. 근저당, 가압류, 압류, 담보가등기 중 가장 앞선 권리가 기준이 됩니다. 이 기준보다 앞선 '대항력 있는 임차인'이 있는지, 혹은 유치권이나 법정지상권 같은 까다로운 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다. 현장조사 (임장) : 서류만 봐서는 알 수 없는 것들이 있습니다. 해당 부동산의 실제 점유 상태, 관리비 체납 여부, 그리고 주변 중개업소를 방문해 실제 거래가와 전세 시세를 파악하는 것이 필수입니다. "시세보다 얼마가 싼가?"를 아는 것이 경매의 시작입니다. 현장임장가서는 주변집들 탐문도 중요한데 특히 빌라 같은 경우에는 아랫집 탐문은 꼭 해야 합니다. 아랫집에 누수가 있다면 낙찰자가 물어주어야 하거든요. 명도 비용과 추가 비용 : 낙찰 후 기존 거주자를 내보내는 '명도' 과정에서 발생하는 비용(이사비 등)과, 미납 관리비, 취득세, 수리비 등을 미리 계산하여 입찰가를 산정해야 합니다.  Tip. 꼭 법원으로 출발 전 대법원사이트에서 오늘 내가 입찰할 경매가 진행하는지 확인...