주거 안정이 투기판으로? 거대 해외 자본의 한국 주택 시장 장악 논란
주거 안정이 투기판으로? 거대 해외 자본의 한국 주택 시장 장악 논란 💡 이 글의 핵심 캐나다 연기금·KKR·싱가포르 투자청 등 해외 자본이 서울 임대 주택 1만 실 이상을 확보했습니다. 전세의 월세화가 가속되는 지금, 주거 선택 기준을 다시 세워야 할 때입니다. 서울 아파트 월세가 지난 1년 사이 15% 올랐다. 저는 이 수치를 보자마자 십 년 전 사회초년생 시절이 떠올랐습니다. 보증금 300만 원에 월세 45만 원짜리 고시원 반 평짜리 방. 월급날이 되면 통장에 돈이 들어오는 게 아니라 스쳐 지나가던 그 느낌. 그때도 힘들었는데, 지금 2030 세대는 그보다 훨씬 가파른 오르막을 오르고 있습니다. 목차 전세가 사라지는 속도, 숫자로 확인 해외 자본이 서울 임대 시장에 들어온 이유 주거 선택 전 반드시 점검해야 할 체크리스트 지금 당장 할 수 있는 주거 대응 3단계 전세가 사라지는 속도, 숫자로 확인 전세 계약 비율이 올해 들어 역대 최저 수준으로 떨어졌습니다. 서울 아파트 임대 거래 중 전세 비중은 2020년대 초반만 해도 60%대를 유지했는데, 올해 기준으로는 40%대 초반까지 내려앉은 것으로 추정됩니다. 전세 제도 자체가 흔들리기 시작한 건 연이은 전세 사기 사건이 터지면서부터였습니다. 빌라·오피스텔 중심으로 번진 피해가 아파트 전세 시장에 대한 불신으로 번졌고, 임대인들도 금리 부담으로 보증금 운용이 어려워지면서 월세 전환을 서두르는 쪽으로 돌아섰습니다. 연도 서울 아파트 전세 비중 평균 월세(전용 59㎡ 기준) 2022년 약 61% 약 115만 원 2024년 약 51% 약 143만 원 2026년(추정) 약 42% 약 165만 원 표 안 수치는 공개된 임대차 신고 데이터를 바탕으로 추정한 값입니다. 지역·단지별 편차가 있으므로 정확한 현황은 국토교통부 실거래가 공개 시스템에서 직접 확인하시길 권합니다. (출처: 국토교통부 , 2026.11 기준) 해외 자본이 서울 임...