윤작가의 머니 인사이트

노원 국평 월세 210만 원 돌파! 서울 중하위권 동네마저 집값·전세·월세 트리플 급등의 폭풍 이사철이 다가올 때마다 부동산 앱을 켜는 손이 점점 무거워집니다. 서울 노원구와 성북구 등 중하위권 지역에서 전용 84㎡ 아파트 월세가 200만 원을 훌쩍 넘겼다는 소식, 저도 처음엔 그냥 흘려들으려 했습니다. 그런데 중계동 건영3차 84㎡가 보증금 3억 5천에 월세 210만 원이라는 실거래가를 보는 순간, 그게 남의 얘기가 아니라는 걸 새삼 실감했습니다. 매매, 전세, 월세가 동시에 두 자릿수로 치솟는 이른바 트리플 강세 현상이 서울 외곽 서민 동네에까지 번진 지금, 그 구조를 제 경험과 함께 짚어보겠습니다. 트리플 강세: 매매·전세·월세가 동시에 뛰다 트리플 강세(triple surge)란 매매가격, 전세가격, 월세가격이 같은 시기에 함께 오르는 현상을 말합니다. 통상 전세가 오르면 매매가 따라 오르거나, 반대로 월세가 오르면 전세 수요가 줄어드는 식으로 세 지표는 서로 반대로 움직이는 경우가 많습니다. 그런데 지금 서울 중하위권에서는 그 상식이 깨지고 있습니다. 한국부동산원 통계에 따르면 올해 1~9월 서울 아파트 월세 누적 상승률은 7.68%로, 지난해 연간 상승률 3.94%의 두 배에 가까운 수치를 기록했습니다( 출처: 한국부동산원 ). 그 중에서도 노원구는 매매 11.54%, 전세 12.96%, 월세 12.88%로 세 지표 모두 10%를 돌파했습니다. 성북구는 매매 14.69%, 전세 13.58%, 월세 11.82%로 올해 서울에서 집값 상승폭이 가장 큰 자치구 자리를 지켰습니다. 종로구, 금천구, 강북구, 도봉구 등 그간 집값이 상대적으로 낮아 서민들의 피난처로 여겨지던 지역들도 8~9%대 월세 상승률로 서울 평균(7.68%)을 웃돌고 있습니다. 저렴한 곳이라고 안심할 수 있는 동네가 이제 서울 안에는 없다는 말이 과장처럼 들리지 않는 이유입니다. 노원구: 매매 11.54%, 전세 12.96%, 월세 12.88% (세 지표 모두 ...