서울 강북·경기 남부 집값 상승 및 5대 은행 가계대출 2조 6천억 원 증가 쟁점 총정리
서울 강북·경기 남부 집값 상승 및 5대 은행 가계대출 2조 6천억 원 증가 쟁점 총정리 월급은 그대로인데 집값만 오른다는 말, 요즘 주변에서 정말 자주 듣습니다. 저도 최근 지인이 "지금 안 사면 더 오를 것 같아서 대출 알아보고 있다"고 하는 걸 듣고 씁쓸했습니다. 5대 은행 가계대출이 한 달 새 2조 6천억 원 넘게 불었다는 소식, 그냥 숫자 하나가 아니라 그 이면에 수많은 사람들의 불안이 담겨 있다고 느꼈습니다. 집값이 들썩인 배경, 이번엔 어디서 시작됐나 일반적으로 서울 집값 상승은 강남·서초·송파 같은 이른바 '강남 3구'에서 시작된다고 알려져 있습니다. 그런데 이번에는 양상이 조금 달랐습니다. 제 경험상 이런 흐름이 바뀔 때마다 시장이 새로운 국면에 접어들었다는 신호였는데, 이번에도 비슷하게 읽힙니다. 한국부동산원 자료에 따르면( 출처: 한국부동산원 ) 10월 셋째 주 기준 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.13% 올랐고, 강북 14개 구의 상승폭이 0.26%로 전체 평균을 훌쩍 넘겼습니다. 지난해 2월 첫째 주 이후 89주째 오름세가 이어지고 있습니다. 이 수치를 처음 봤을 때 솔직히 예상보다 훨씬 길고 완고한 흐름이라 놀랐습니다. 경기 남부도 심상치 않습니다. 반도체 산업 호황, 지역별 개발 기대감, 인접 지역 가격 상승에 따른 수요 이동이 맞물리면서 최근 6주 연속으로 서울보다 높은 상승률을 기록했습니다. 수도권 내에서도 가격 상승 압력이 강남에서 강북으로, 다시 경기 남부로 번지는 이른바 '풍선 효과(Balloon Effect)'가 나타나고 있는 셈입니다. 풍선 효과란 한 지역의 수요를 규제로 눌렀을 때 인근 지역으로 수요가 이동해 또 다른 가격 상승이 일어나는 현상을 말합니다. 이런 배경을 이해하면, 이번 가계대출 급증이 갑자기 튀어나온 일이 아니라는 게 보입니다. 수도권 전반의 구조적인 수요 이동이 쌓이면서 결국 대출 수요로 이어진 것입니다. 부채 악순환, 숫자...