윤작가의 머니 인사이트

사상 처음 51% 돌파한 서울 아파트 월세… 사라진 전세에 서민 한숨만 깊어진다 솔직히 저는 전세가 이렇게 빠르게 사라질 거라고 생각하지 못했습니다. 서울 아파트 임대차 시장에서 월세 비중이 올해 처음으로 51%를 넘어섰습니다. 전세 거래량은 1년 새 27.5% 급감했고, 평균 월세는 166만 원을 넘어섰습니다. 매달 통장에서 그냥 사라지는 돈이 166만 원이라는 사실, 한번쯤 실감해 보셨습니까? 전세 감소, 숫자 뒤에 숨겨진 진짜 이야기 전세 비중이 절반 아래로 내려갔다는 게 단순한 통계로 보일 수 있습니다. 그런데 저는 이 숫자가 꽤 오래 머릿속에 남았습니다. 전세(傳貰)란 임차인이 집주인에게 목돈을 맡기고 월 임대료 없이 거주하는 한국 고유의 임대차 방식을 뜻합니다. 쉽게 말해, 목돈을 '보관'하는 대신 공짜로 집을 빌리는 구조입니다. 이 제도가 서민들에게 어떤 의미였는지 아십니까? 월급을 아끼면 전세금을 올릴 수 있었고, 전세금을 올리다 보면 어느 순간 내 집 마련의 문턱에 닿을 수 있었습니다. 그 경로가 지금 막히고 있습니다. 임대차 시장(賃貸借 市場)이란 집을 소유한 사람과 빌려 사는 사람 사이에 거래가 이루어지는 시장 전반을 가리킵니다. 이 시장에서 월세 비중이 51%를 돌파했다는 것은, 더 이상 전세가 '기본값'이 아니라는 신호입니다. 제가 주변 지인들에게 물어봐도 최근 서울에서 전세 매물 자체를 찾기가 어렵다는 말이 자주 나옵니다. 매물이 줄어드니 경쟁이 붙고, 전세를 구하지 못한 사람들은 결국 월세로 밀려납니다. 왜 이렇게 됐을까요? 여러 요인이 복합적으로 작용하지만, 임대인 입장에서 전세는 갈수록 부담이 커지는 구조입니다. 전세보증금 반환 리스크, 즉 세입자에게 보증금을 돌려줘야 할 때 자금이 묶여 있으면 생기는 위험 부담이 커졌고, 역전세(逆傳貰)—집값 하락기에 전세금이 매매가보다 높아지는 현상—에 대한 공포도 만만치 않습니다. 여기에 더해 정부의 임대차 규제가 전세 공급 자체를 위축시켰다...

서울 아파트 전셋값 11년 만에 최고…세입자 울리는 월세 대란까지 지난달 서울 아파트 전셋값이 9월 기준 11년 만에 가장 큰 폭으로 뛰었습니다. 노원구, 강북구 같은 외곽 지역이 평균의 두 배 가까이 오르면서, 저렴한 곳을 찾아 이사하려던 세입자들마저 갈 곳을 잃어가고 있습니다. 저도 비슷한 상황을 직접 겪어봤기에, 이 숫자들이 단순한 통계로 느껴지지 않습니다. 전셋값이 치솟던 그날, 저는 집주인 전화를 받았습니다 몇 년 전 가을, 계약 만료를 약 석 달 앞두고 집주인에게서 연락이 왔습니다. "보증금을 좀 올려야 할 것 같아요." 그 한 마디에 그날 저녁 잠을 설쳤던 기억이 지금도 생생합니다. 당시 주변 전세 시세가 불과 몇 달 사이에 수천만 원씩 뛰어 있었고, 저는 부랴부랴 주변 매물을 알아봤지만 예산 안에 맞는 집이 없었습니다. 전세가율(傳貰價率)이라는 개념이 있습니다. 전세가율이란 매매가격 대비 전세보증금의 비율을 뜻하는데, 이 수치가 높아질수록 세입자 입장에서는 보증금 손실 위험이 커집니다. 당시 제가 살던 동네의 전세가율이 80%를 넘어서던 시기였고, 집주인 입장에서도 매매 차익보다 전세 수익을 극대화하려는 움직임이 분명히 있었습니다. 직접 겪어보니 숫자보다 심리적 압박이 훨씬 컸습니다. '이 집에서 쫓겨나면 어디로 가나' 하는 공포감이요. 이번에 한국부동산원이 발표한 자료에 따르면( 출처: 한국부동산원 ), 지난 9월 서울 아파트 전세가격은 전달 대비 0.80% 상승했습니다. 2015년 이후 9월 기준으로는 11년 만에 최고치입니다. 더 눈여겨봐야 할 것은 지역별 편차입니다. 노원구는 무려 1.66%가 올랐는데, 이는 서울 평균의 두 배를 훌쩍 넘는 수치입니다. 강북구, 중랑구, 금천구도 모두 1%를 넘겼습니다. 흔히 "저렴한 동네"로 불리던 곳들이 오히려 더 빠르게 오르고 있다는 사실이 씁쓸합니다. 이런 외곽 지역의 급등 현상은 우연이 아닙니다. 도심 전셋값을 감당하지 못한 ...