윤작가의 머니 인사이트

"종부세 기준 바뀌는 부부 공동명의, 지금 당장 알아야 할 대응 전략"  안녕, 여러분! 부동산 시장과 경제 흐름을 짚어주는 윤인싸입니다.  최근 2026년 세제개편안을 두고 아주 뜨거운 감자가 떠올랐죠? 바로 2028년부터 부부 공동명의 1주택자가 종합부동산세(종부세) 산정 시 사실상 다주택자와 동일한 기준을 적용받는 방안 입니다. 공동명의 제도를 둘러싼 이번 세제 개편이 앞으로 우리 부동산 시장과 경제, 그리고 내 자산 관리에는 어떤 지각변동을 일으킬지, 그리고 이 시점에서 우리가 챙겨야 할 절세 전략은 무엇인지 아주 낱낱이 파헤쳐 드리겠습니다! 1. 이번 세제 개편의 핵심 내용 요약  이번에 발표된 세제개편안의 뼈대는 명확합니다. 핵심은 '공정시장가액비율의 차등 적용'과 '장기거주 세액공제 한도 신설'입니다. 공정시장가액비율 인상 일정:         -  2027년부터 : 현행 60%인 공정시장가액비율이 70%로 일괄 인상됩니다.         -  2028년부터 : 1세대 1주택자는 70%가 유지되지만, 그 외 소유자(다주택자 및 법인               등)는 80%로 추가 상향됩니다. 부부 공동명의의 위치:          -  재산세와 달리 종부세법은 인별 과세를 원칙으로 합니다. 따라서 부부 공동명의 주              택은 법적으로 '1세대 1주택자' 특례(단독명의 기준 또는 1주택자 공제 혜택 등)를                온전히 적용받지 못하고, 각각 지분을 가진 2명의 주택 소유자 로 간주됩니다.         ...

비거주 1주택자 세금 폭탄과 전세대출 규제! 세입자들 '발 동동' 구르는 진짜 이유  안녕하세요, 윤인싸 입니다! 요즘 부동산 시장 분위기가 정말 뒤숭숭하죠? 최근 정부가 세제 개편안을 발표한 데 이어, 비거주 1주택자를 겨냥한 전세대출 제한 등 강력한 금융 규제까지 예고하면서 임대차 시장에 거센 찬바람이 불고 있습니다.  이번 기사의 핵심 내용을 바탕으로, 앞으로의 임대차 시장 전망과 함께 이 혼란스러운 시기에 다주택자와 비거주 1주택자들이 자산을 지키고 세금을 절약할 수 있는 구체적인 방법들을 더욱 깊이 있고 상세하게 짚어드리겠습니다. 1. 최근 부동산 정책 흐름과 시장의 팩트 체크  최근 정부와 금융당국이 추진하는 부동산 정책의 기조는 명확합니다. 기존의 ‘보유 기간’ 및 ‘주택 수’ 중심 의 과세 및 규제 체계에서 벗어나, 이제는 ‘실거주 여부’와 ‘주택 가격’을 최우선 잣대로 삼겠다는 패러다임의 대전환이 일어나고 있습니다.  세제개편의 본질 : 실거주 1주택자에 대해서는 세 부담을 완화하거나 유지하는 반면, 초고가 주택, 비거주 주택, 그리고 다주택자에 대해서는 징벌적 수준의 과세를 부과하여 시장에 자연스러운 매물 출회를 유도하겠다는 포석입니다. 금융 및 대출 규제의 압박 : 세제 개편에 그치지 않고, 가계대출 관리 방안의 후속 조치로 비거주 1주택자에 대한 전세대출 제한 조치가 가시화되고 있습니다. 현재 2억 원 수준인 전세대출 한도의 추가 축소는 물론, 신규 대출 중단, 기존 대출의 만기 연장 및 대환 차단까지 거론되며 대출 문턱이 한없이 높아지고 있습니다. 보증 비율 축소의 나비효과 : 수도권 전세대출 보증 비율을 현행 80%에서 더 낮추게 되면, 은행 입장에서 대출 부실에 따른 리스크가 커지기 때문에 전세대출 심사는 더욱 까다로워지고 결과적으로 임대차 시장 내 유동성 공급 자체가 위축되는 결과를 낳게 됩니다. 2. 임대차 시장의 불안 고조: 세입자들이 ‘발 동동’ 구르는 이유  정책의 칼끝이 투기 수요...

  다주택자 매물이 사라지고 있다? 6월 거래 급감으로 본 서울 아파트 시장의 반전 안녕하세요, 여러분의 부동산 길라잡이 '윤인싸'입니다! 🙋‍♂️✨  지난 5월, 뜨겁게 달아올랐던 부동산 시장이 6월 들어 갑작스럽게 차가운 기류를 맞이했습니다. 마치 질주하던 자동차가 급브레이크를 밟은 듯한 형국인데요. 오늘 제가 전해드릴 이야기는 현재 시장의 거래 절벽 현상과 그 속에서 다주택자들의 움직임, 그리고 앞으로 우리 앞에 놓인 변수들에 대한 심층 분석입니다.  과연 이 흐름이 우리의 '내 집 마련' 꿈에 어떤 영향을 미칠지, 지금부터 윤인싸와 함께 차근차근 뜯어보겠습니다. 🌪️ 시장의 급반전: "5월의 불장, 6월의 거래 절벽"  먼저 우리가 주목해야 할 데이터는 국토교통부의 실거래가 정보입니다. 5월 서울 아파트 계약 건수는 무려 8739건을 기록하며 올해 최고치를 찍었습니다. 이는 5월 9일까지 시행된 양도소득세 중과 유예 혜택을 받으려 했던 다주택자들의 '막판 밀어내기' 매물과 이를 받아낸 매수세가 맞물린 결과였죠.  하지만 6월은 완전히 다른 세상입니다. 19일 기준 6월 계약 신고 건수는 4783건으로, 5월의 54.7% 수준에 머물러 있습니다. 이달 말까지 신고 기간이 남았지만, 전문가들은 최종 거래량이 5월의 60% 안팎에 그칠 것으로 보고 있습니다. 그야말로 '거래 반토막' 현상이 현실화되고 있는 것이죠. 📉 왜 이런 일이 벌어질까?  매물 자체도 쪼그라들었습니다. 부동산 빅데이터 업체 '아실'에 따르면, 5월 9일 6만 8495건이었던 서울 아파트 매물은 현재 6만 768건으로 약 11.3% 감소했습니다. 한마디로, 양도세 중과를 피하려고 내놓았던 물건을 집주인들이 다시 거둬들이고 있는 것입니다. "굳이 지금 싸게 팔 이유가 없다"는 심리가 시장을 지배하기 시작한 것이죠. 📍 지역별 온도 차: "강남은 멈췄지만, 재건축은 달린...