[긴급] 서울 아파트 착공 물량 '역대 최저'... 정부, 이주비 대출 70% 카드 꺼낸 이유
[부동산 심층 리포트] 서울 아파트 '착공 절벽'의 실체와 이주비 대출 70%의 의미 최근 서울 주택 시장에 감지되는 이상 징후는 단순한 조정 국면이 아닙니다. 지난 2026년 1분기 서울 아파트 착공 물량이 5,000가구를 하회하며 2011년 통계 작성 이래 최저치를 기록했습니다. 이는 시장이 예고해 온 '공급 절벽'이 수치로 입증된 결과입니다. 도심 내 핵심 공급원인 재건축·재개발 사업이 공사비 급등과 금융 규제의 늪에 빠져 사실상 마비되었기 때문입니다. 이러한 상황에서 서울시가 제안하고 정부가 검토 중인 '이주비 대출 LTV 70% 완화'는 현 정비사업 시장에 어떤 변수로 작용할지, 그 본질을 분석합니다. 1. 착공 물량 급락: 3년 후를 예고하는 경고등 착공은 입주까지 이어지는 공급 시계의 시작점입니다. 통상적인 아파트 공사 기간을 고려할 때, 지금의 착공 부진은 3~4년 뒤 서울 내 신축 아파트 수급 불균형이 극도로 심화될 것임을 예고합니다. 원자재값 상승과 고금리 기조가 맞물리면서, 많은 정비사업장이 분담금 부담을 이유로 사업을 멈추거나 일정을 무기한 연기하고 있습니다. 2. '이주비 대출'은 단순한 금융 지원인가? 재건축 사업의 실질적 난관은 조합원들의 '이주' 단계에서 발생합니다. 조합원들이 거주할 곳을 확보하지 못하거나, 이주비 부족으로 인해 사업 동의를 거부하는 사례가 빈번하기 때문입니다. 현행 LTV 40% 규제는 사실상 시장 상황을 반영하지 못하는 '낡은 규제'였습니다. 이주비 대출은 조합원이 거주지를 옮기는 동안의 최소한의 유동성을 보장하는 성격의 자금입니다. 이것이 막혀 있다는 것은 정비사업의 혈관이 막힌 것과 다름없습니다. 3. LTV 70% 완화, 시장의 판도를 바꿀까? 정부와 서울시의 이번 카드는 '사업 속도 정상화'를 겨냥하고 있습니다. 조합의 유동성 확보: 이주 비용 마련의 벽을 낮춰 조합원 갈등을 최소화하고 사업 추진 동...